Højbjerg Vænge

Helhedsplan i tre etaper der omfatter totalistandsættelse af 525 almene boliger.

Højbjerg Vænge er en bebyggelse fra 1952 med 525 boliger, der blev opført som etageblokke i to og tre etager med henholdsvis murede og pladebeklædte facader.

Klar vision

Den klare og tydelige vision i helhedsplanen for Højbjerg Vænge var at skabe sunde, tidssvarende boliger med varierende lejlighedstyper, der kan imødekomme et helt livsforløb.
Lokalplanen indeholdt bestemmelser om at bevare de særlige kendetegn, der gør sig gældende for Højbjerg Vænge. Det var derfor vigtigt at bevare det arkitektoniske udtryk samtidig med at man anvendte materialer, der havde en lang levetid og krævede minimal vedligeholdelse. Samtidig var opgaven at forbedrede de funktionelle forhold. Dette omfattede blandt andet at etablere øget tilgængelighed i 16 opgange og sammenlægge lejligheder for større familier.

Renovering inde og ude

Totalistandsættelsen af bebyggelsen blev udført i tre etaper, hvoraf den første etape blev afsluttet i 2020.

Første etape omfattede blandt andet efterisolering af facader, ny udvendig beklædning, udskiftning af vinduer og altandøre, integrering af eksisterende altanarealer i boligerne samt etablering af nye altaner og udskiftning af taget. Der blev også etableret ventilation med varmegenvinding, og badeværelser blev renoveret med udskiftning af vand- og afløbsinstallationer.
I de kommende etaper ville nogle af tagetagerne blive ombygget til tagboliger.

Økonomi med udfordringer

Økonomiske udfordringer prægede projektet, og udover de beskrevne ydelser i faktaboksen omfattede rådgivningen også registrering af berørte områder, vurdering og konkretisering af kommende arbejder samt at finde besparelser på 150 mio. kr. I arbejdet med dette lagde Wissenberg vægt på at fastholde de grundlæggende kvaliteter og fremtidssikrende elementer i helhedsplanen, samt validering af budgettet.

Projekt information

Bygherre

Herlev Almennyttige Boligselskab afd. 1002, ved DAB

Rådgivningsrolle

Totalrådgiver

Årstal

2014 - Igangværende

Entreprisesum

715 mio. kr. inkl. moms

Areal

39.489 m²

Jesper Schat-Holm

Projektudvikling, projektchef, partner

Mobil: +45 27 25 34 61

Beboerprocessen

Beboerne blev løbende informeret og involveret gennem forskellige aktiviteter. Inden vedtagelsen af helhedsplanen, blev der udarbejdet en temaavis, der præsenterede projektet. Der blev afholdt fokusgruppemøder, orienteringsmøder og udsendt nyhedsbreve og informationsmateriale om genhusning. Inden registreringen af lejlighederne i den første etape blev der sendt et informationsbrev med spørgeskema til beboerne. Efter afslutningen af første etape modtog beboerne en vejledning om drift og vedligeholdelse.

Entrepriseform ændret undervejs

Første etape af helhedsplanen blev – lidt utraditionelt – udbudt i fagentrepriser. Erfaringerne fra denne etape, der blev afleveret i maj 2020, viste, at entreprenøren med fordel kunne inddrages tættere i projektet. Der blev derfor udviklet en proces, hvor de resterende to etaper blev udbudt som hovedentreprise, hvor entreprenøren fik indflydelse på projektets udformning og tidligt indestår for kalkulationer og bygbarhed. Entreprenøren har ligeledes til opgave at finde muligheder for besparelser og præsentere forbedringsmuligheder i en realiseringsøkonomi, der er udfordret.
Den sidste etape blev en option, således at alle parter havde interesse i at gennemføre projektet inden for budgettet og tage hensyn til dem vi bygger for: Beboerne.