Ellebo II

Nybyggeri af forskellige typer almene boliger i samme bebyggelse.

I den almene boligafdeling Ellebo, som ligger i Ballerup, har Ballerup Ejendomsselskab opført 176 nye boliger. Oprindeligt bestod bebyggelsen af fire boligblokke, placeret som en stor karré. Det var planlagt, at de skulle gennemgå en større renovering, men på grund af alvorlige statiske problemer med to af blokkene, valgte man at nedrive blok 1 og 2 og renovere de øvrige to blokke, 3 og 4.

For at skaffe finansiering til byggeriet er de boliger, der skulle erstatte de to nedrevne blokke, inddelte man det ryddede område i fire byggefelter (se oversigt nedenfor). Ét byggefelt (3) blev solgt til en privat developer, og ét skulle bruges til et nyt beboerhus med fællesrum, vaskeri og driftsfaciliteter for Ballerup Ejendomsselskabs driftsfolk (4a). De to sidste byggefelter (2 og 4) solgte Ballerup Ejendomsselskab til de to nye almene boligafdelinger, som det selv havde oprettet, så der kunne bygges nye almene boliger der.

Projekt information

Bygherre

Ballerup Ejendomsselskab, v/ KAB

Beliggenhed

Ballerup

Rådgivningsrolle

Bygherrerådgiver

Årstal

2020 - 2024

Entreprisesum

Ca. 370 mio. kr.

Areal

13.175 m²

Arkitekt

Henning Larsen Architects

Jesper Schat-Holm

Projektudvikling, projektchef, partner

Mobil: +45 27 25 34 61

Fortætning

Der blev udarbejdet en masterplan for området, hvor man bl.a. benyttede muligheden for at fortætte bebyggelsen. Ballerup Kommune ønskede en fortætning, da grunden ligger meget stationsnært. Af samme grund er der også etableret færre parkeringspladser end ellers. Selv om området er blevet fortættet, har der været fokus på at åbne det op for omgivelserne, så det ikke lukker sig om sig selv, som det tidligere gjorde.

I delområde 2 har man primo 2024 afsluttet opførelsen af de første 176 boliger. De er opført som en række mindre vinklede bygninger i 3-4 etager med flade og forskudte tagflader, der anvendes til tagterrasser, grønne tage samt solceller. De 176 almene boliger består af 15  ungdomsboliger, 5 billige ældreboliger XL og 156 familieboliger, hvoraf 15 af disse er billige boliger for beboere med lav betalingsevne samt 40 boliger til et seniorbofællesskab.

Ultimo 2024 afsluttes byggeriet af yderligere 118 almene boliger i byggefelt 4.

Wissenbergs rolle

Wissenberg kom på projektet som bygherrerådgiver efter, at blok 1 og 2 var blevet nedrevet. Der var på dette tidspunkt udarbejdet en masterplan for området, og denne skulle Wissenberg være med til at gøre til virkelig. KAB var byggeforretningsfører på projektet for Ballerup
Ejendomsselskab, og Wissenberg var bygherrerådgiver for KAB.

Særligt de kommende beboere til seniorboligerne blev inddraget og hørt i en indledende proces, faciliteret af KAB og med hjælp fra Wissenberg, inden byggeriet gik i gang.

Udbuddet

Projektet blev udbudt i totalentreprise med forhandling, med forudgående prækvalifikation i henhold til EU-udbudsdirektivet.
Det blev vundet af 5E Byg i samarbejde med Henning Larsen, Architects, der har tegnet de nye boliger og planen for området.

Bæredygtighed

I udbuddet var KAB’s bæredygtighedshjul blevet oversat til en række konkrete bæredygtighedsinitiativer, som de bydende kunne vælge eller fravælge at implementere. Desto flere initiativer den bydende havde med i sit tilbud, desto flere point gav det i den endelige evaluering. De bydende skulle også vælge, om de ville gå efter at få byggeriet  Svanemærket eller DGBN-sølv-certificeret. Det realiserede byggeri
er svanemærket.

Der er lavet LAR i området med lokal nedsivning gennem  semipermeable belægninger og forsinkelse af regnvandet ved
at lede det til opsamling i regnbede i bebyggelsens grønne centrum.