Eilersminde Plejehjem

Tingbjerg er et omfattende, sammenhængende alment boligområde nordvest for København, der gennemgår en spændende forvandling. I januar 2024 markerede den almene boligorganisation SAB, repræsenteret ved KAB, en vigtig milepæl med indvielsen af det nyopførte plejehjem Eilersminde, der tilbyder 120 moderne plejeboliger.

Eilersminde er en J-formet bygning, der smyger sig langs vejene Ruten, Skolesiden og Midtfløjene. I stueetagen åbner plejehjemmet sig mod lokalsamfundet med en indbydende café, aktivitetsrum og et COOP 365 discountsupermarked, der inviterer beboere og naboer indenfor.

Fokus på fællesskab og livskvalitet

Eilersminde er mere end et plejehjem. Det er et levende og aktivt samlingspunkt, der fremmer fællesskab og livskvalitet for både beboere, pårørende og lokalsamfundet. De indbydende fællesarealer og det aktive caféliv skaber rammer for socialt samvær og meningsfulde aktiviteter.

Fremtidens plejehjem

Eilersminde repræsenterer en ny generation af plejehjem med fokus på beboernes individuelle behov og ønsker. Moderne faciliteter, et varmt og omsorgsfuldt miljø og et aktivt engagement i lokalsamfundet bidrager til en høj livskvalitet for de ældre beboere.

Arkitekturen er kendetegnet ved brugen af gule mursten og hvide skodder ved vinduer, som går igen overalt i bydelen. Den menneskelige skala er opnået ved opdelingen af boligstokkene, der med recesser eller forskydninger skaber selvstændige enheder for hver anden bolig. Således skabes der en variation i bygningskroppen, på trods af de lange stræk af boliger.

Projekt information

Bygherre	SAB, v/ KAB
Beliggenhed	Tingbjerg ved København
Rådgivningsrolle	Bygherrerådgiver
Årstal	2019 - 2024
Entreprisesum	360 mio. kr.
Areal	12.930 m²
Arkitekt	ERIK arkitekter

Jesper Schat-Holm

Projektudvikling, projektchef, partner

Mobil: +45 27 25 34 61

E-mail: jsh@wissenberg.dk

Den delegerede bygherremodel

Da bygningen også rummer kommercielle arealer i form af en dagligvarebutik, er den opført den i den delegerede bygherremodel, hvor rollen som bygherre var uddelegeret til en kommerciel bygherre. I dette tilfælde var det Innovater A/S, der stod for projektudvikling og gennemførelse af projektet. Innovater A/S varetog således SAB’s forpligtelser i henhold til almenboligloven, udbudsretten og den øvrige lovgivning i forbindelse med opførelsen af byggeriet. SAB var som bygherre ansvarlig for at sikre, at lovgivningen, herunder udbudsreglerne, blev overholdt, samt at boligorganisationens og kommunens målsætninger og kvalitetskrav blev fulgt.

Innovator er ejer af butiksdelen, mens SAB ejer både plejeboliger og serviceareal.

Den delegerede bygherremodel fordre et særligt fokus fra bygherrerådgiverens side på de komplekse kontraktuelle forhold, som denne type projekter indebærer, således at bygherrens risici minimeres, og projektet bliver gennemført i den højest mulige kvalitet. Tilsvarende har der igennem projektets realisering været fokus på at opbygge og vedligeholde et godt og værdiskabende samarbejde med den private developer og dennes entreprenør.

Projektet blev udført i totalentreprise.

Byggeriets omfang

Samlet set omfatter Eilersminde Plejehjem i alt ca. 10.500 m2 og 1.000 m2 erhverv, en kælder på 651 m2 og andre arealer (teknik mv.) på 492 m2. Det samlede areal, der bygges, er 12.930 m2.

Plejehjemmet består af i alt 120 boliger, fordelt på 102 to-værelsesboliger, 16 et-værelsesboliger og 2 ægteskabsboliger. Plejeboligerne er fordelt i syv bo-grupper.

Ud over de 120 boliger består plejehjemmet af et stort produktionskøkken, en café, administration og et aktivitetslokale. Plejecentret er designet med en høj stueetage og øverst en penthouse-etage med multisale, orangeri og udsigt over byen.

Projektets samlede anlægsøkonomi for boliger og serviceareal er ca. 360 mio. kr. (ekskl. den kommercielle del). Byggeriet var klar til indflytning i begyndelsen af 2024.

Wissenbergs rolle og ydelser

Som bygherrerådgiver for KAB, har Wissenberg bl.a. stået for:

Granskning af dispositionsforslag, projektforslag og myndighedsprojekt
Bistand ifm. med fastlæggelse af skema B-budget
Opfølgning på tekniske forespørgsler
Gennemgang af udbudsstrategi
Bidrag til udarbejdelse af udbudsprojekt
Kommentering af totalentreprenørens udbud og tilbudsbedømmelse
Bistand ifm. indgåelse af endelig totalentreprisekontrakt
Kommentering af materialevalg og -prøver
Tilsyn og byggepladsbesøg i udførelsesperioden med fokus på overordnet kvalitet og fremdrift
Kontrol af indregulering af varme og ventilation
Afholdelse af ’før afleveringer’
Stikprøvevis mangelgennemgang og opfølgning på mangelafhjælpning inden aflevering
Bistand ved afholdelse af afleveringsforretning
Bistand ifm. overlevering til driften
Vurdering af ’som udført’-projektmaterialet