Eksercerpladsen

Byggeri i den delegerede bygherremodel med flere funktioner.

Eksercerpladsen består af 251 ungdomsboliger på 38-50 m², opført af SAB repræsenteret ved KAB. Bebyggelsen ligger godt og centralt placeret i Ørestad Nord. Den er på seks etager, hvor ungdomsboligerne ligger fra stueetagen til 5. sal. I stueetagen er der derudover en dagligvarebutik og to caféer, mens der på toppen er ti private penthouselejligheder. I alt 14.500 m² hvoraf ungdomsboligerne udgør 11.500 m². Det er salget af penthouselejlighederne, der har muliggjort opførelsen af de mange ungdomsboliger.

Projekt information

Bygherre	SAB v/ KAB og Calum A/S
Rådgivningsrolle	Bygherrerådgiver
Årstal	2015 - 2019
Entreprisesum	325 mio. kr.
Areal	11.500 m² (14.500 m²)
Arkitekt	C.F. Møller

Jesper Schat-Holm

Projektudvikling, projektchef, partner

Mobil: +45 27 25 34 61

E-mail: jsh@wissenberg.dk

Delegeret bygherremodel

Projektet er baseret på en såkaldt delegeret bygherremodel, hvor der både er en privat og en almennyttig bygherre involveret. For det almene boligselskab giver modellen mulighed for at bygge boliger, hvor grundpriserne ellers er for høje til, at der kan bygges inden for rammebeløbet fastsat af Landsbyggefonden.

Den delegerede bygherremodel fordrede et særligt fokus fra bygherrerådgiverens side på de komplekse kontraktuelle forhold, som denne type projekter indebærer, således at bygherrens risici minimeredes, og projektet blev gennemført i den højest mulige kvalitet. Tilsvarende har der igennem projektets realisering været fokus på at opbygge og vedligeholde et godt og værdiskabende samarbejde med den private developer og dennes entreprenør.

Den private bygherre var udviklingsselskabet Calum, som købte grunden af By & Havn. Calum ønskede at bygge nogle butikslokaler og penthouselejligheder på grunden og indbød derfor det almennyttige boligselskab, SAB (repræsenteret ved KAB), til at bruge resten af bygningen til ungdomsboliger. Fordelingen af bygningen er 87/13, således at SAB har 87 % af bygningen, mens Calum har de resterende 13 %.

Wissenberg repræsenterede KAB på baggrund af en rammeaftale, og Wissenbergs opgave var – som bygherrerådgiver for KAB – at varetage KAB’s interesser over for Calum.

Wissenberg kom med på projektet i foråret 2015, hvilket var relativt sent, da projektet da allerede var udbudt i totalentreprise. Wissenberg kom med i relation til det dengang igangværende udbud, hvor man blev bedt om at tjekke de indkommende tilbud. Projektet blev udbudt som en totalentreprise på baggrund af et skitseoplæg/dispositionsforslag, og Wissenberg fulgte nøje hele projekteringsfasen hos entreprenøren, Jørgen Friis Poulsen, men stod som sådan ellers ikke for projekteringen.

Wissenbergs ydelser omfattede blandt andet:

Deltagelse og styring af arbejdsgruppe- og styregruppemøder samt andre møder, hvor bygherren fandt dette nødvendigt
Opfølgning på tilbudsgivers rådgivning (projektering og fagtilsyn)
Opfølgning på tilbudsgivers udførelse (kvantitet, kvalitet, tidsstyring og økonomiopfølgning)
Deltagelse i afleveringsforretning, mangelgennemgang og opfølgning på mangelgennemgang
Indsamling og koordinering af data for indberetning af bygherrens forpligtigelser (energiregnskaber, drift og vedligeholdelse samt kvalitetssikring)
Driftsrådgivning
Udarbejdelse af teknisk byggeregnskab

Galleri