Solhusene

Helhedsplan med innovatiive energiprojekter.

Solhusene er en boligafdeling under Albertslund Boligselskab. Boligafdelingen består af i alt 9 røde blokke og 6 gule blokke, hvoraf den ene er en vinkelbygning. Alle blokke er i to etager, og mange boliger har egen have. Der er 172 boliger, hvor 24 er 1-rums boliger, 72 er 2-rums boliger, 64 er 3-rums boliger og 12 er 4-rumsboliger.
De røde og gule blokke er opført over to perioder og i hver deres byggestil. De røde blokke er opført i 1940’erne og begyndelsen af 1950’erne og er traditionelt muret byggeri. I slutningen af 1950’erne blev de gule blokke opført i en lidt mere moderne byggestil. Boligerne var på tidspunktet for opførelsen udtryk for en bedre boligstandard.

Problemerne:

Solhusene led af en række byggetekniske problemer, der var blevet imødegået. Det drejede sig om faldstammer og stigstrenge, ventilation og fugt i kældre. Samtidig var lejlighederne præget af at være indrettet for 60-70 år siden; en tidsperiode hvor familierne havde andre behov end nutidens familier. Resultatet var: For små boliger, utidssvarende badeværelser og en generel nedslidt boligafdeling.

Helhedsplanen:

Der blev derfor blevet udarbejdet en helhedsplan med henblik på at opgradere og sikre, at boligerne fremover er attraktive for såvel de nuværende som de kommende beboere.

Helhedsplanen omfattede:

  • Udskiftning af alle vinduer og terrasse-/altandøre i røde blokke
  • Udskiftning af kældervinduer i gule blokke
  • Etablering af ventilation
  • Renovering af baderum
  • Udskiftning af faldstammer
  • Udskiftning af brugsvandsinstallationer
  • Etablering af individuelle målere
  • Renovering af opgange
  • Gavlisolering samt eftergang af murværk
  • Renovering af kældernedgange
  • Fugtsikring af sokler og belægninger
  • Udskiftning og renovering af kloak og ledninger

Renoveringen blev gennemført med støtte fra Landsbyggefonden og udført med genhusning af beboerne.

Projekt information

Bygherre

Albertslund Boligselskab, ved BO-VEST

Beliggenhed

Albertslund

Rådgivningsrolle

Totalrådgiver

Årstal

2019 - 2023

Entreprisesum

125 mio. kr. (inkl. moms)

Areal

15.147 m²

Iver Pedersen

Seniorkonsulent

Mobil: +45 27 25 34 59

Vivian B. Johman

Afdelingsleder

Mobil: +45 27 25 34 87

Demonstrationsprojekter skulle fremme bæredygtigheden

Der blev også søgt om – og modtaget – støtte til to demonstrationsprojekter vedrørende energibesparende foranstaltninger med lang levetid og tilbagebetaling. Man modtog støtte til etablering af et hybridt solcelleanlæg og etablering af ventilation med intelligent trykstyret centralsug.

Demonstrationsprojekterne skulle danne eksempler til efterfølgelse for andre boligafdelinger. De blev gennemført som en integreret del af helhedsplanen. Dvs. de blev projekteret og udført sammen med de øvrige arbejder i helhedsplanen.

Totalrådgivers ydelser:

Wissenbergs ydelser som totalrådgiver omfattede:

  • Projekteringsledelse
  • Myndighedsbehandling og dialog med Landsbyggefonden
  • Projektering fra dispositionsforslag til hovedprojekt
  • Entrepriseudbud
  • IKT-ledelse
  • Projektopfølgning, byggeledelse og fagtilsyn
  • Arbejdsmiljøkoordinering (P)
  • Totaløkonomi iht. Bekendtgørelse om støtte til almene boliger mv.
  • Mangelgennemgange og aflevering
  • 1-års gennemgang

Fem fokusområder:

I Wissenbergs tilgang til opgaven var der i særlig grad blevet lagt vægt på fem fokusområder:

  1. Budgetsikkerhed
  2. En skånsom byggeproces i forhold til beboere
  3. Engagement i demonstrationsprojekter
  4. Bæredygtighed i forhold til totaløkonomi og social bæredygtighed
  5. Et værdiskabende samarbejde