Smørum Gårdhuse

Bygget med fejl: Gennemførelse af helhedsplan for 137 almennyttige boliger

Smørum Gårdhuse er en ældre tæt-lav bebyggelse opført i 1976. Den hører under Egedal Boligselskab og består af 137 almennyttige boliger fordelt på 32 blokke med 2-7 boliger i hver. Der er 21 2-rumsboliger udført som rækkehuse og 116 3-5-rumsboliger udført som gårdhavehuse. Det samlede boligareal udgør efter renoveringen 12.605 m².

Hele bebyggelsen er opført i ét plan i præfabrikerede sandwichelementer i beton suppleret med lette elementer ved havefacaderne. Boligerne åbner sig mod syd, hvor haverne er placeret.
Fælleshus, vaskeri og ejendomskontor er opført som selvstændige bygninger. I friarealet nord for blokkene er der opført P-pladser med carporte. Bebyggelsen ligger i et parcelhuskvarter i Smørumnedre by og grænser op til åbne arealer.

Problemerne

Baggrunden for projektet er en helhedsplan, der skal løse problemer med dårligt indeklima i boligerne og ringe komfort på grund af kuldebroer, fugtophobninger i tagkonstruktioner samt fugt- og skimmel-problemer i forbindelse med krybekældre. Problemer har deres rod i udførelses- og projekteringsmæssige fejl i byggeriet. Derudover er klimaskærmen, brugs- og  spildevandsinstallationerne, ventilation og badeværelserne nedslidte og utidssvarende.

Projekt information

Bygherre

Egedal Boligselskab, v./ KAB

Beliggenhed

Smørumnedre

Rådgivningsrolle

Totalrådgiver

Årstal

2019 - Igangværende

Entreprisesum

133 mio. kr. ekskl. moms

Areal

12.605 m²

Arkitekt

Tegnestuen Vandkunsten

Torben Vinge Rasmussen

Projektchef, Teknikumingeniør

Mobil: +45 27 25 34 78

Projektet

Projektet omfatter:

  • Krybekældre nedlægges, og der udføres et isoleret, støbt terrændæk. Der lægges et nyt trægulv. Terrændækskonstruktionen udføres fugt- og radonsikret.
  • Alle forsyninger af vand, varme, el og antenne flyttes fra krybekældrene til gangstierne. Fra stien føres forsyningerne til et nyt teknikskab, placeret på ydervæggen ved hoveddøren. Herfra føres installationerne til et indvendigt teknikskab, placeret i entréen.
  • Kloak under bygninger renoveres i nødvendigt omfang.
  • Fjernelse af indvendig isolering på ydervægge samt efterfølgende skimmelsanering og reparation.
  • Udskiftning af facadepartier mod haveside. Sokkel herunder isoleres.
  • Ny fugtisolering omkring den øvrige sokkel.
  • Nye ovenlysvinduer, ny dampspærre mod tag og nye lofter.
  • Nye skillevægge og døre i hele boligen. Hele boligen males.
  • Nye køkkener.
  • Nye badeværelser med klinker på gulve og fliser på vægge i bruseområdet.
  • Nye installationer for afløb, vand, varme, el og antenne i hele boligen.
  • Ventilationsanlæg med varmegenvinding. Udsugning fra køkken og badeværelse og indblæsning i opholdsrum. Anlægget placeres i det udvendige teknikskab.
  • Derudover omfatter projektet også nye hovedledninger for vand og fjernvarme placeret i stier.

Projektet er støttet af Landsbyggefonden.

Tilgængelighed

Det tilstræbes, at der i videst mulige omfang tages hensyn til tilgængeligheden i boligen. Ved etablering af sokkelisolering er der mulighed for at etablere niveaufri adgang ved hoveddøre.

Beboerinddragelsesprocessen

Wissenberg har udarbejdet en proces for inddragelse af beboerne. Der er således nedsat en følgegruppe, hvor også beboere deltager, som følger projektet fra start til slut. Wissenberg faciliterer sammen med Vandkunsten deres arbejdsproces. Derudover er der nedsat to beboerudvalg for indretningen af badeværelser og køkkener. Endelig er der afholdt en åben workshop, hvor alle beboerne kunne deltage.

Genhusning

Der etableres genhusning i standardpavilloner placeret på matriklen. Genhusningpavillonerne rummer 30 boliger i 3V, 4V og 5V størrelse. Genhusning vil ske i etaper, hvor 20-30 boliger genhuses ad gangen. Genhusningsperioden er ca. 5 måneder.

Wissenbergs rolle og ydelser

Wissenberg er totalrådgiver på projektet med tegnestuen Vandkunsten som underrådgiver. Wissenberg har således udarbejdet dispositionsforslag, projektforslag, myndighedsprojekt, udbudsprojekt, samt udførelsesprojekt. Wissenberg har forestået EU-udbuddet, indstilling og kontrahering. Der vil blive udført tilsyn og projektopfølgning under udførelsen samt udført afleveringsforretning. Endelig har Wissenberg ansvaret for håndtering beboerinddragelsesprocessen og genhusningen.