Nyt plejecenter i Holbæk

“Fremtidens Plejecenter” med i alt 80 plejeboliger, servicearealer og dagcenter.

Holbæk Kommune og Lejerbo opfører et nyt plejecenter på Vandtårnsvej 8 i Holbæk med fokus på at skabe et moderne og fremtidssikret botilbud. Plejecentret vil bestå af 80 almene plejeboliger fordelt på tre punkthuse i to etager med delvis kælder.

Hver bygning rummer to boenheder med 13-14 boliger samt fællesarealer, og de er forbundet via kældergange. Derudover opføres et dagcenter i ét plan med direkte adgang til en tilhørende parkeringsplads. Det samlede bygningsareal bliver 8.266 m², hvoraf størstedelen anvendes til boligareal, mens resten anvendes til servicearealer og dagcenter.
Byggeriet gennemføres som en totalentreprise. Wissenberg er bygherrerådgiver med H+TNT og Thing Brandt Landskab som underrådgivere.

Et hjemligt miljø med helende arkitektur

Plejecentret skal skabe et hjemligt miljø, hvor beboerne føler sig trygge og har mulighed for at deltage i fællesskaber. Indretningen vil tage højde for fleksibilitet, så boliger og fællesarealer kan tilpasses individuelle behov. Det nye plejecenter bliver ikke blot et sted at bo, men også et levende hus, der inviterer pårørende og lokalsamfundet indenfor.
Det udføres efter et designkoncept for helende arkitektur, der bygger på en antagelse om, at arkitektur påvirker menneskeligt velvære. Den grundlæggende tanke er, at den arkitektoniske udformning, udtryk, dagslysets kvalitet, boliger og rums stemning, farver, lyd og muligheden for at være privat og tryg understøtter menneskers trivsel, helbred og velvære.

Fleksibel indretning skaber aktivitet i dagligdagen

For både at skabe en god arbejdsplads for personalet og et plejecenter, der kan lægge rum til mange forskelligartede aktiviteter, var der fokus på en høj fleksibilitet i rummenes udformning og indretning.

Målet er at skabe indbydende og gennemtænkte personalefaciliteter med rationelle, logiske løsninger, som gør det rart at møde på arbejdet og letter opgaverne i dagligdagen.

Projekt information

Bygherre	Holbæk Kommune
Beliggenhed	Holbæk
Rådgivningsrolle	Bygherrerådgiver
Årstal	2021 - Igangværende
Entreprisesum	156 mio. kr. ekskl. moms
Areal	8.266 m²
Arkitekt	rum

Brugerinddragelse ligger til grund for centerets rammer

Der blev gennemført omfattende brugerinddragelsesprocesser, blandt andet med kommunen, men også med Lejerbo og deres driftsafdeling, for at få afdækket alle ønsker, behov og krav til det nye plejecenter med tilhørende servicearealer og dagcenter. I processen fik interessenter mulighed for at byde ind således, at plejecenterets boliger, rammer og funktionaliteter flugter med interessenternes behov, så centeret lever op til alle krav ved ibrugtagning.

Sideløbende med brugerinddragelsesprocesserne skitserede arkitekterne H+TNT de overordnede løsninger, som blev forelagt interessentgruppen, der udvalgte de foretrukne løsninger.

Bæredygtighed

Bæredygtighed er en central del af projektet, og plejecentret forventes at opnå både DGNB Guld- og DGNB Hjerte-certificeringer. Der er således et fokus på miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed samt at bygningerne får et sundt og behageligt indeklima. Materialevalget er nøje udvalgt for at sikre robusthed og minimalt vedligehold.

Wissenbergs rolle og opgaver

Som bygherrerådgiver på projektet varetager Wissenberg bl.a. disse opgaver:

Bygherrens repræsentant: Wissenberg fungerer som bygherrens tekniske rådgiver og bistår i dialogen med myndigheder, entreprenører og øvrige interessenter.
Programmering af byggeriet: inkl. brugerinddragelsesproces og udarbejdelse af byggeprogram i samarbejde med H+ arkitekter.
Bæredygtighedsrådgivning: Wissenberg har defineret krav til byggeriet bæredygtighed i byggeprogrammet samt gransket totalentreprenørens bæredygtighedsprojekt.
Rådgivning i totalentrepriseudbuddet: Gennemgang og kvalitetssikring af udbudsmaterialet samt bistand ved valg af totalentreprenør.
Projektgranskning: Vurdering af projektforslag og udførelsesprojekt for at sikre overholdelse af krav til kvalitet, økonomi og funktionalitet.
Opfølgning på økonomi og tidsplan: Udarbejdelse af teknisk budget, overvågning af projektets fremdrift og eventuelle ændringer undervejs, samt godkendelse af aconto-fakturaer og ekstraregninger fra totalentreprenøren.
Kvalitetssikring og aflevering: Sikring af, at byggeriet lever op til gældende normer og standarder, herunder energikrav, arbejdsmiljø og bæredygtighed.

Forsinket og genudbudt

Byggeriet af det nye plejecenter i Holbæk har oplevet flere forsinkelser på grund af forskellige udfordringer.

I 2022 blev projektet forsinket, da Holbæk Kommune og Lejerbo havde brug for ekstra tid til at udarbejde en samarbejdsaftale og en udbudsstrategi. Denne forsinkelse skyldtes stor usikkerhed i bygge- og anlægsbranchen på grund af verdenssituationen, hvilket krævede en højere grad af dialog og forståelse mellem de involverede parter for at skabe en realiserbar udbuds- og byggeproces og holde entrepriseudgifterne så lave som muligt.

Yderligere forsinkelser opstod, da de indkomne bud på totalentreprisen oversteg den fastsatte økonomiske ramme på 135 millioner kroner. Dette skyldtes en kombination af globale prisstigninger på byggematerialer, rekordhøje energipriser og den generelle økonomiske udvikling. Som følge heraf blev udbuddet annulleret og måtte gentages, hvilket medførte en yderligere forsinkelse.

Wissenberg spillede en central rolle i at håndtere forsinkelserne, i og med man bistod bygherre med at tilpasse udbudsstrategien, da projektet måtte genudbydes. Derudover overvågede Wissenberg budgettet, vurderede alternative løsninger og sikrede, at projektet forblev økonomisk realistisk.

Wissenberg justerede også tidsplanen, og sørgede for, at ændringer i projektet ikke gik på kompromis med kvalitet og bæredygtighed.

Plejecenteret er planlagt til at åbne i slutningen af 2025.

Også rådgiver på nedrivning af svømmehal

Det nye plejecenter i Holbæk opføres på den grund, hvor Holbæk Svømmehal tidligere lå. Wissenberg var også totalrådgiver på nedrivningen af svømmehallen og varetog i den forbindelse en bred vifte af opgaver. Dette inkluderede registrering af bygningen, miljøundersøgelser, budgettering, tidsplanlægning og udbud af nedrivningskontrakten. Wissenberg udarbejdede desuden myndighedsansøgninger, foretog projektopfølgning, kvalitetssikring, byggeledelse og varetog fagtilsynet. Endelig håndterede Wissenberg også overdragelsen af grunden til totalentreprenøren.