En dynamisk byggeplads

Det omfattende renoveringsprojekt Smørum Gårdhuse er godt på vej

Med Wissenberg som totalrådgiver og tegnestuen Vandkunsten som underrådgiver er den store renovering  af Smørum Gårdhuse godt i gang. Smørum Gårdhuse består af 137 almennyttige boliger fordelt på 32 blokke med 2-7 boliger i hver blok. Det er et komplekst projekt, som kræver en proces med nøje planlægning og samarbejde. Selvom udfordringerne har været mange, er vi nu godt på vej mod at skabe en mere moderne og funktionel bebyggelse.

Projektet har nået en milepæl, hvor de indledende udfordringer er overvundet, og arbejdet kører i en fast rutine. Vi optimerer løbende byggepladsen og tidsplanen. Lige nu er 50 huse enten i gang med at blive renoveret eller er helt færdigrenoverede. Det betyder, at en del beboere nu er flyttet tilbage i deres nyrenoverede huse, som har fået nyt terrændæk og nye indvendige vægge, nyt køkken, nyt badeværelse, ovenlysvinduer, nye installationer mv.

En kompleks byggeplads

En af de store udfordringer i projektet er den tætte placering af husene, som gør logistikken og koordinering af arbejdet ekstra krævende. Alle installationer for fjernvarme, vand og el ligger i krybekældre og skal fjernes, inden krybekældrene fyldes op og der etableres et nyt, isoleret terrændæk. I stedet udføres nye kabler og rørledninger i stierne mellem husene. Dette er et vigtigt skridt for at modernisere infrastrukturen og sikre lang levetid og bedre tilgængelighed for drift og vedligehold af installationerne.

For at få logistikken til at lykkes bliver beboerne i første omgang bedt om at tømme deres skure, så de kan rives ned. Det giver plads til, at alle nye forsyninger af vand, fjernvarme og el kan graves ned i stierne foran husene. Mens gravearbejdet foregår, bliver boligernes hoveddør spærret, og havedøren på den anden side af huset fungerer i stedet som indgang til boligen.

Når nedgravningen af alle rørledninger og kabler er afsluttet, kan selve boligrenoveringen begynde, og i en periode på ca. 7 måneder bliver beboerne genhuset i andre tomme huse i bebyggelsen eller genhusningspavilloner, opstillet på bebyggelsens parkeringsarealer.

Vi følger tidsplanen

I forbindelse med renoveringen har vi delt bebyggelsen op i seks områder/faser. Fase 1 er allerede færdig, og vi er lige nu i fuld gang med fase 2 og 3.

Hver fase indebærer nøje planlægning og koordination for at optimere arbejdsgange og samtidig minimere generne for beboerne så meget som overhovedet muligt. Byggepladsen er en dynamisk arbejdsplads, der konstant forandrer sig. Fra uge til uge ændres f.eks. adgangsveje og det er afgørende at holde beboerområder og arbejdsområder adskilt for at opretholde sikkerheden, for eksempel i forhold til børnenes vej til og fra skole.

For at sikre et godt informationsniveau udsender vi regelmæssige nyhedsbreve og har infotavler placeret rundt omkring i bebyggelsen. Udover det er der nedsat en følgegruppe, hvor rådgiver, bygherre og driftschefer og et par repræsentanter fra bebyggelsens beboere følger projektet tæt. Beboerrepræsentanterne er tilgængelige for spørgsmål fra beboerne i Smørum Gårdhuse og de spiller en vigtig rolle i at sikre, at beboernes stemmer bliver hørt og deres eventuelle bekymringer adresseret.