Akacieparken
Akacieparken er en større almen boligafdeling beliggende tæt ved Valby Langgade. Afdelingen består af knap 400 familieboliger fordelt på både rækkehuse og etagehuse samt 30 ældreboliger. Boligerne varierer i størrelse fra 2 til 5 værelser, og bebyggelsen rummer både boliger med haver, altaner og opholdsterrasser.
I maj 2022 besluttede Bo-Vitas organisationsbestyrelse at afsætte midler til en undersøgelse af renoveringsbehovet i Akacieparken. Beslutningen blev truffet på baggrund af gentagne problemer med råd i kviste samt adskillige vandskader som følge af nedslidte brugsvandsrør. Som grundlag for beslutningen blev der udarbejdet tilstandsrapporter for både højhusene og rækkehusene samt særskilte rapporter om brugsvandsrør og skimmelsanering.
Undersøgelser har vist, at der er behov for en hurtig udskiftning af både kviste og brugsvandsrør. Der er konstateret utætheder i flere kviste, hvor fugtproblemer blandt andet skyldes utilstrækkelig ventilation i konstruktionen. Flere kviste har allerede været renoveret som følge af betydelige rådangreb, og der er samtidig konstateret revner i zinklodningerne.
På installationssiden er vurderingen fra Teknologisk Institut, at rørinstallationernes levetid er udløbet. Undersøgelserne viser generel kraftig korrosion i rør, og i flere tilfælde er rørdiameteren markant reduceret. Kombinationen af rørenes alder og Københavns hårde vand med højt kalkindhold betyder, at der er behov for udskiftning.
Projekt information
Bygherre
- Bo-Vita
Beliggenhed
- Valby
Rådgivningsrolle
- Totalrådgiver
Årstal
- 2025 - igangværende
Entreprisesum
- Ca. 103 mio. kr.
Areal
- Ca. 34.000 m²
Projektets indhold
Projektet omfatter to særskilte renoveringsindsatser, der gennemføres parallelt for at sikre en effektiv udførelse og en helhedsorienteret løsning for beboerne.
Den ene del af projektet omfatter renovering og udskiftning af kviste, hvor formålet er at sikre robuste, fugtteknisk holdbare konstruktioner og samtidig reducere risikoen for fremtidige skader. Projektet håndterer blandt andet udfordringer med ventilationen i kvistens opbygning.
Den anden del omfatter udskiftning af brugsvandsinstallationerne. Arbejdet gennemføres som en 1:1-udskiftning, og der installeres samtidig individuelle vandmålere i boligerne. Dermed opnås både en teknisk fremtidssikring af installationerne og et grundlag for en mere retvisende fordeling af forbrug.
Byggelogistik
Arbejderne er organiseret som to parallelle delprojekter – udskiftning af brugsvandsinstallationer og renovering af kviste – med hver deres hovedentreprenør, tidsplan og logistik. Udførelsen planlægges, så kvistrenoveringen udføres på etagehusene, mens brugsvandsrenoveringen udføres på rækkehusene. Når de to entreprenører er færdige med det pågældende område, bytter de plads.
Udfordringer
Projektets væsentligste udfordringer knytter sig til adgangsforhold og eksisterende konstruktioner. Krybekældrene under rækkehusene har begrænsede adgangsforhold, hvilket påvirker arbejdstid og arbejdsmiljø.
Derudover kan mangelfuld adgang til installationsskakte i boliger medføre følgearbejder i køkkener og badeværelser med risiko for ekstraarbejder og forlænget udførelsestid.
Kvistudskiftningen indebærer indgreb i tagkonstruktionen og dermed risiko for midlertidig vandindtrængning i de beboede lejligheder. For at reducere denne risiko arbejdes der med totaloverdækning og anvendelse af præfabrikerede kviste.
Beboerhensyn
Projektet gennemføres i et beboet boligområde, hvor både adgangsforhold, beboerkommunikation og planlægning har stor betydning for en vellykket proces. Inden opstart af byggearbejderne indkaldes der til orienteringsmøde, hvor den detaljerede planlægning præsenteres for beboerne, ligesom der bliver afholdt informationsmøder for beboerne i de enkelte etaper.
Økonomi og tid
Da projektet ikke er støttet af Landsbyggefonden, finansieres det gennem låneoptagelse, og der er arbejdet med en model, hvor Bo-Vitas dispositionsfond kan bidrage med et rentefrit lån til at indfase huslejekonsekvensen.
Efter godkendelse på afdelingsmøde skal finansieringen godkendes i Københavns Kommune, hvorefter udbud gennemføres. Først derefter kan arbejderne igangsættes.
Den overordnede projektering og udførelsesplan er tilrettelagt med projekteringsforløb i 2025–2026 og med forventet opstart af udførelsen i august 2026. Det samlede udførelsesforløb strækker sig frem mod 2029.
Wissenbergs rolle og opgaver
Wissenberg er totalrådgiver på renoveringsprojektet i Akacieparken. Rådgivningsopgaven omfatter den samlede planlægning og styring af rådgiver- og projekteringsforløbet fra byggeprogram og projektforslag til tidligt udbud, samprojektering og efterfølgende udførelse.
Projektet forventes udbudt i to hovedentrepriser, og Wissenberg varetager i den forbindelse udbudsstrategi, prækvalifikation, udbudsmateriale, tilbudsproces og kontraktindgåelse.
Undervejs leverer Wissenberg bl.a. registrering af eksisterende forhold, miljøundersøgelser, budgettering, tværfaglig granskning, risikoanalyse og løbende opdatering af risikolog.
Da projektet udføres i beboede boliger, indgår desuden en væsentlig opgave i beboerinformation og kommunikation, herunder planlægning af varslinger, nyhedsbreve og informationsmøder, så arbejderne kan gennemføres med færrest mulige gener for beboerne.
