Nyt plejecenter i Hvalsø
Strategisk udvikling i en kompleks tidlig fase
Wissenberg A/S har som bygherrerådgiver bidraget til udviklingen af det nye almennyttige plejecenter i Hvalsø i tæt samarbejde med Boligselskabet Sjælland og Lejre Kommune. Projektet omfatter 72 plejeboliger med tilhørende service- og fællesarealer og skal stå klar til indflytning i 2028.
Allerede fra projektets begyndelse stod det klart, at opgaven ikke alene handlede om at udvikle et byggeri, men om at etablere et solidt beslutningsgrundlag i en situation, hvor grundkøb, lokalplan, politiske prioriteringer og programarbejde udviklede sig parallelt. Den tidlige fase var derfor præget af uafklarede rammer og et behov for struktur, retning og fremdrift.
Wissenbergs tidlige rådgivning har haft karakter af strategisk sparring med bygherre og procesledelse snarere end traditionel projektering. Rådgivningen har bl.a. omfattet strukturering af fase 0 med lokalplan, værdiprogram og funktionsprogram, kvalificering af beslutningsoplæg til politisk behandling samt afklaring af rollefordeling og organisering i en rammeaftalekontekst.
Samtidig blev de overordnede greb for bebyggelsens struktur og disponering kvalificeret. Skitseforslaget viser en bebyggelse organiseret som en samlet karré omkring et grønt, beskyttet gårdrum, der danner rammen om et trygt og overskueligt uderum for beboerne . Denne struktur understøtter både landskabelig indpasning og ønsket om at skabe en indre verden med ro og nærhed.
Gennem hele forløbet har fokus været at skabe klarhed i en kompleks proces og sikre, at de tidlige valg understøtter både økonomi, drift og arkitektonisk kvalitet.
Projekt information
Bygherre
- Boligselskabet Sjælland
Beliggenhed
- Hvalsø, vestsjælland
Rådgivningsrolle
- Bygherrerådgiver/totalrådgiver (i totalentreprise)
Årstal
- 2025 - igangværende
Entreprisesum
- Endnu ikke fastlagt
Areal
- Ca. 7.000 m²
Værdier omsat til program og rammer
Plejecentret tager afsæt i Lejre Kommunes værdighedspolitik og ambitionen om at skabe et hjemligt og demensvenligt miljø med høj livskvalitet. En væsentlig del af rådgivningsopgaven har været at omsætte disse værdier til konkrete og anvendelige krav i værdiprogram og funktionsprogram, så ambitionerne kan realiseres i praksis.
Skitseforslaget konkretiserer dette med en organisering af plejecenteret i mindre bogrupper á 12 beboere med egne fælles opholdsrum. Strukturen skaber overskuelige enheder med tydelig opdeling mellem private boliger og fællesfunktioner og understøtter et hverdagsliv i mindre, genkendelige rammer.
Boligerne er disponeret som to-rums boliger med mulighed for fleksibel adskillelse mellem opholds- og sovezone, hvilket styrker oplevelsen af privathed og hjemlighed. Samtidig etableres en markant ankomst- og aktivitetsakse med café og samlingssal, som åbner plejecentret mod omverdenen og giver plads til fællesskab og arrangementer.
Facaderne bearbejdes med en varm og robust materialeholdning i træ og tegl, der indskriver sig i landskabet og understøtter ambitionen om et plejecenter, der fremstår som en del af stedet snarere end en institution.
Placeringen nord for Hvalsø stiller krav til skala og tilpasning, så projektet indgår naturligt i landskabet og respekterer ønsket om, at Hvalsø og Nørre Hvalsø ikke vokser sammen.
Robust proces frem mod realisering
Projektet indgår i Boligselskabet Sjællands rammeaftale for opførelse af 3–4 plejecentre i totalentreprise. Det har stillet krav til rådgivningen om at tænke længere end det enkelte projekt og etablere metoder, der kan genbruges og videreudvikles.
Wissenberg har bidraget til at skabe en realistisk og sammenhængende tidsmæssig ramme frem mod myndighedsbehandling, udførelse og planlagt indflytning i 2028. Samtidig har rådgivningen haft fokus på at sikre balance mellem ambition og anlægsøkonomi – herunder forståelsen af samspillet mellem bolig- og servicearealer i et støttet byggeri.
Samlet set har Wissenbergs rolle været at fungere som strategisk sparringspartner og procesdriver i en afgørende fase, hvor fundamentet for projektets kvalitet, økonomi og gennemførlighed er blevet lagt.
Udføres i totalentreprise under ny rammeaftale
Efterfølgende har Wissenberg, sammen med Einar Kornerup og Tegnestuen Vandkunsten, vundet rammeaftalen om opførelse af plejecentrene – herunder plejecenteret i Hvalsø som det første.
